Hines inicia la construcción de un nuevo parque industrial en la parte norte del mercado de Denver

Se planea un nuevo parque industrial justo al norte de Denver, uno que, según el desarrollador, ayudará a llenar un vacío en una parte del mercado donde la demanda de espacio industrial supera la oferta.

Hines, una firma global de inversión y desarrollo inmobiliario, está construyendo el proyecto de 868,360 pies cuadrados en la zona no incorporada del condado de Adams, al oeste de la Interestatal 25 en la 56th Avenue.

La primera fase de Quantum 56 constará de tres edificios con un total de 581,250 pies cuadrados de espacio de almacén y fabricación, que se espera que esté terminado en el segundo trimestre de 2024.

“Este es realmente el último desarrollo industrial de grandes parcelas en el submercado centro-norte. Realmente no hay otros sitios de más de 10 o 15 acres en todo este submercado”, dijo Jason White, director gerente de JLL, una empresa global de bienes raíces comerciales con oficina en Denver.

El sitio completo tiene 60 acres y la primera fase se ubicará en casi 32 acres. Courtney Schneider, directora de Hines, dijo que el mercado industrial del centro-norte “tiene una de las barreras de entrada más altas de cualquier submercado en Denver” debido a los sitios contaminados en el área y la falta de espacios abiertos.

White, Mitchell Zatz y Carmon Hicks de JLL liderarán los esfuerzos de arrendamiento en nombre de Hines.

"Ya estamos viendo interés en las propuestas de los grupos y apenas ahora estamos abriendo camino", dijo White.

El Edificio 1, que tendrá 350,400 pies cuadrados, es el único espacio industrial en el área con muelles a ambos lados del edificio, agregó White. El Edificio 2 tendrá 121,600 pies cuadrados y el Edificio 3 tendrá 109,250 pies cuadrados.

Schneider dijo que el parque industrial incluirá un parque de 1,6 acres, un sendero para caminar, mesas de picnic, bancos y una cancha de baloncesto cercada de tamaño completo.

"No conozco ningún otro proyecto industrial que tenga un espacio al aire libre con senderos para caminar y una cancha de baloncesto", dijo White. "Será un parque único para los empleados e inquilinos".

El sitio está cerca de las principales rutas de transporte y autopistas, cerca de una terminal ferroviaria intermodal y cerca del centro de Denver, dijo White. Él cree que Quantum 56 atraerá a una amplia gama de tipos de usuarios, incluidas empresas de distribución y logística, manufactura ligera y empresas como plomería y calefacción, ventilación y aire acondicionado.

"Tienes buen acceso a una población densa y una buena fuerza laboral", dijo White.

Otra ventaja son los impuestos. Debido a que el parque estará en el condado no incorporado de Adams, White dijo que los impuestos serán más bajos para cualquier venta en el sitio que en las ciudades circundantes.

Schneider se negó a revelar el tamaño de la inversión de Hines en la propiedad, pero dijo que la compañía planea una serie de mejoras, incluida una cerca perimetral alrededor de todo el sitio, iluminación en todos los almacenes, sistemas de suministro y escape de aire y "energía más que suficiente". para los edificios.

"Cada edificio realmente estará listo para ser habitado una vez terminado, en lugar de dejarlo a un lado", dijo Schneider.

La oficina de Ware Malcomb en Denver está diseñando Quantum 56 y Arch-Con Corp. lo está construyendo. Essex Financial Group obtuvo el préstamo de construcción para la primera fase.

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